Die sensationelle Lage und Deine kreative Freiheit

Sanierungsobjekt mit außergewöhnlicher Perspektive
In absolut zentraler Lage von Stuttgart-Weilimdorf, unmittelbar am Löwenmarkt, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als seltene Gelegenheit für Sanierer, Projektentwickler und handwerklich versierte Eigennutzer. Die Immobilie verfügt über rund 137 m² Wohnfläche auf einem 249 m² großen Grundstück und bietet eine solide bauliche Ausgangsbasis für eine umfassende Neugestaltung.
Das Objekt ist ausdrücklich als Sanierungsimmobilie zu verstehen. Es besteht ein grundlegender Modernisierungs- und energetischer Erneuerungsbedarf. Genau hierin liegt jedoch das Potenzial! Die bestehende Struktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neuordnung der Grundrisse, zur technischen Aufwertung sowie zur nachhaltigen energetischen Optimierung.
In dieser besonderen Mikrolage entsteht kein Standardobjekt, sondern mit dem richtigen Herangehen ein individuell entwickeltes Stadthaus mit langfristiger Wertperspektive. Die unmittelbare Nähe zum Löwenmarkt verleiht der Immobilie eine Seltenheit, die am Markt kaum verfügbar ist.
________________________________________

Zentrale Bestlage in Stuttgart-Weilimdorf

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Stuttgart-Weilimdorf – direkt am Löwenmarkt, dem lebendigen Mittelpunkt des Stadtteils. Einzelhandel, Gastronomie, Wochenmarkt, Banken, Ärzte sowie die Stadtbahnanbindung sind fußläufig erreichbar. Eine zentralere Position innerhalb Weilimdorfs ist kaum darstellbar.
Weilimdorf liegt rund acht Kilometer nordwestlich der Stuttgarter Innenstadt und verbindet urbane Infrastruktur mit gewachsener Wohnstruktur. Die Stadtbahn gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Zentrum, zusätzlich besteht eine sehr gute Erreichbarkeit über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A81.
Neben der urbanen Qualität bietet der Stadtteil ein hohes Maß an Lebensqualität durch Grünflächen, Naherholungsgebiete und gewachsene Nachbarschaften. Die Kombination aus zentraler Platzlage und stabilem Wohnumfeld macht diesen Standort nachhaltig wertbeständig und besonders attraktiv für Investitionen.

• Ca. 137 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 249 m²
• Historischer Gewölbekeller mit besonderem architektonischem Charakter
• Gas-Zentralheizung (Bestand)
• Umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Ein besonderes bauliches Merkmal stellt der vorhandene Gewölbekeller dar, der dem Objekt eine charakterstarke Substanz verleiht und sich gestalterisch in ein modernes Wohnkonzept integrieren lässt.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung bestehen attraktive staatliche Fördermöglichkeiten, insbesondere über Programme der KfW sowie Fördermaßnahmen des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Förderfähig sind unter anderem energetische Einzelmaßnahmen, Heizungsmodernisierung, Dämmmaßnahmen oder Effizienzhaus-Standards.
Eine strukturierte energetische Planung ermöglicht es, Investitionskosten durch Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen wirtschaftlich zu optimieren.
________________________________________