Exklusive Architektenvilla mit einzigartigem Seeblick und Weitblick auf das umliegende Bergpanorama

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Architektenvilla in Maurach am Achensee, dem Juwel Tirols, zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 2014 erbaute und modernisierte Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung, sowie der Besonderheit, eine Balance zwischen Leben und Arbeiten an diesem außergewöhnlichen Platz zu finden.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Außenwohnzimmer mit einer Terrassenfläche von ca. 110m², das einen idealen Ort bietet, um den atemberaubenden Ausblick auf den grün schillernderen Achensee, sowie das umliegende Bergpanorama zu genießen und die gesunde Bergluft zu inhalieren. Den Panoramablick genießen Sie ebenfalls von Wohn-, Ess- und Schlafräumen, sowie dem Wellnessbereich. Das Wohnzimmer ist eine wahre Wohlfühloase, die neben dem Blick mit ihrem Kamin an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Für Wellnessliebhaber bietet diese Immobilie auch einen Saunabereich, in der Sie nach einem stressigen Tag zur Ruhe kommen können, eine Poolvorbereitung ist ebenfalls vorhanden, sodass sich ein Außenpool jederzeit realisieren lässt.

Die Architektenvilla bietet ausreichend Platz für anspruchsvolle Individualisten oder eine Familie. Diese Immobilie bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere mit dem Fokus, Leben und Arbeiten in Einklang zu bringen.

Aufgrund der hervorragenden Lage am Achensee ist die Villa der perfekte Ausgangspunkt für Aktivitäten. Der grün schillernde Achensee, der größte See in Tirol, präsentiert sich als Eldorado für Wassersportler, hier können Sie nach Herzenslust segeln, surfen, Kanu fahren, schwimmen und tauchen.
Vor der Kulisse des Naturschutzgebiets Karwendel und des Rofangebirges bieten Ihnen Wanderungen und Mountainbike-, E-Bike-Touren im Sommer, sowie Ski- und Langlauferlebnisse oder Schneeschuhwanderungen im Winter genügend Abwechslung für Ihre bevorzugten Freizeitaktivitäten. Die zahlreichen Almen in der Umgebung setzen dem Ganzen ein kulinarisches Sahnehäubchen auf.
Schauen Sie sich gerne auf der folgenden Website rund um den Achensee um: https://www.achensee.com/

Das Penthouse befindet sich in der Neumauracher Straße 70 in Maurach am Achensee, Österreich. Die Immobilie liegt nur 0,3 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine zentrale Lage. Die Autobahn ist in nur 5 km zu erreichen, was eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht.
Innsbruck liegt in unmittelbarer Nähe, Salzburg und München sind ebenfalls in weniger als 2 Stunden mit dem Auto zu erreichen.

Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden. Der Kindergarten ist etwa 4 km entfernt, während die Grundschule nur 0,6 km entfernt liegt. Für Schüler der Realschule beträgt die Entfernung lediglich 0,5 km. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in einer Entfernung von 11 km.

Die Lage der Villa bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage und guter Anbindung an Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl beeindruckender Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort und das Wohlbefinden ihrer Bewohner gewährleisten.
- Die großzügige Wohnfläche/Nutzfläche von ca. 670 m².
- Das innovative und individuelle Küchendesign der Marke LEICHT ist das Aushängeschild der Inneneinrichtung. Dieser Stil, sowie die Qualität spiegelt sich in der gesamten Villa wieder.
- Für zusätzliche Entspannung und Erholung steht eine Sauna zur Verfügung, in der Sie nach einem langen Tag abschalten können. Vorrichtung für einen Außenpool ist vorhanden, um das Wellnessangebot abzurunden.
- Ein Highlight ist der Kamin, mit einem offenen Erdgasfeuer, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft.
- Die Heizungsanlage des Hauses umfasst sowohl eine Zentralheizung als auch eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Raumtemperatur in allen Räumen sorgen.
- Die Befeuerung erfolgt sowohl über Gas als auch über Solarenergie, was zu einer umweltfreundlichen und kosteneffizienten Energieversorgung beiträgt.
- Der wesentliche Energieträger für diese Immobilie ist eine Solar-/Photovoltaikanlage, was zu einer umweltfreundlichen und nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Im Überblick:
- Designer Küche der Marke LEICHT
- Designer Badezimmermöbel sowie Designer Einbauten
- Kamin der Marke Brunner, Design Kachelofen
- Böden: Parkett und Fliesen
- großzügiger Terrassenbereich mit Vorrichtung einer Poolanlage
- weiterer Freisitz hinter dem Haus
- Sauna

Technische Infrastruktur:
- TV-SAT-Anlage
- BUS System
- Gegensprechanlage
- Brandmeldeanlage
- Alarmanlage
- Gastherme
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Solaranlage - Photovoltaikanlage
- Wärmerückgewinnung in der Wohnraumbelüftung
- Die angegebene Grundstückgröße umfasst das gesamte Grundstück vor Partizipierung

Diese umfangreiche Ausstattung trägt dazu bei, dass dieses Objekt ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer ist.