Рост Стоимости и Защита от Инфляции
Недвижимость в хорошем месте растет в цене в долгосрочной перспективе и надежно защищает ваш капитал от инфляции, даже в периоды экономической нестабильности.
Инвестиции в капитал и накопление богатства
Недвижимость Как Надежная Инвестиция
Будь то квартира в кондоминиуме, многоквартирный дом или объект недвижимости для ухода за пожилыми людьми — мы сопровождаем вас от первой консультации до успешного инвестирования и обеспечиваем долгосрочное накопление вашего капитала.
4–7 %
Средняя годовая арендная доходность
32+
Лет опыта
312+
Довольные клиенты
Недвижимость является одной из самых стабильных форм инвестиций — сочетайте защиту от инфляции, налоговые льготы и прогнозируемую доходность в одной инвестиции.
Записаться на прием сейчасВаши преимущества
Почему недвижимость — выгодное вложение?
Недвижимость предлагает уникальное сочетание стабильности стоимости, текущего дохода и возможностей для налогового планирования — независимо от колебаний фондового рынка.
Предсказуемый Доход От Аренды
Долгосрочная аренда приносит пассивный доход со стабильной прибыльностью. Это дополняет ваш текущий доход или служит основой вашего пенсионного обеспечения.
Налоговые Преимущества
Амортизационные отчисления, проценты по финансированию и текущие эксплуатационные расходы подлежат налоговому вычету, что особенно выгодно для лиц с высокими доходами и самозанятых.
Надежное Пенсионное Обеспечение
Недвижимость, за которую полностью выплачен кредит, обеспечивает финансовую независимость на пенсии — вне зависимости от государственных пенсионных систем и рисков на рынке капитала.
Типы объектов
Правильная Недвижимость Для Вашей Стратегии
У каждой формы инвестирования есть свои сильные стороны. Мы поможем вам найти тип объекта, который наилучшим образом соответствует вашим целям, бюджету и налоговой ситуации.
Подходит для новичков
Квартира в Собственности
Классический вход в инвестиции в недвижимость. С умеренными капиталовложениями вы сразу получаете текущий доход от аренды и выигрываете от роста стоимости.
- Небольшие капиталовложения от прибл. 100 000 €
- Возможно получение немедленного дохода от аренды
- Низкие административные расходы
Популярное
Многоквартирный Дом
Несколько объектов аренды под одной крышей максимизируют доходность и распределяют риск простоя. Идеально подходит для инвесторов, желающих создать устойчивый портфель недвижимости.
- Более высокая совокупная доходность за счет нескольких единиц
- Диверсификация рисков между различными арендаторами
- Привлекательные условия финансирования
Безопасно
Недвижимость для Ухода
Договоры с операторами обеспечивают долгосрочный доход от аренды без необходимости активного управления. Это сектор, поддерживаемый государством, со стабильным спросом благодаря демографическим изменениям.
- Долгосрочные договоры на эксплуатацию (15–25 лет)
- Собственное управление арендой не требуется
- Демографически обеспеченная потребность
Государственные субсидии
Субсидии, Увеличивающие Вашу Доходность
Немецкое государство стимулирует инвестиции в недвижимость на многих уровнях. При правильном сочетании программ вы сможете значительно снизить общие затраты и заметно повысить чистую доходность.
Финансирование KfW
Кредиты по низким ставкам и субсидии на погашение для энергоэффективного строительства и реконструкции – до 150 000 евро на одну жилую единицу.
Субсидии BAFA
Прямые субсидии на современные системы отопления, меры по теплоизоляции и солнечные технологии – могут сочетаться с программами KfW.
Налоговая Амортизация для Памятников Архитектуры
Расходы на санацию объектов, являющихся памятниками архитектуры, могут быть списаны с налогов на 100% в течение 12 лет – это огромное преимущество для лиц с высокими доходами.
Wohn-Riester & Жилищная Пенсия
Государственные субсидии и налоговые льготы на собственное жилье – идеально подходит для семей с детьми.
Целевые группы
Недвижимость как инвестиция: для кого это выгодно?
Недвижимость — это не универсальное решение. В зависимости от уровня дохода, жизненного этапа и инвестиционного горизонта возникают различные преимущества — мы подберем подходящую для вас стратегию.
Врачи & Медицинские Специалисты
- Эффективное снижение налоговой нагрузки за счет амортизации
- Стабильный доход обеспечивает привлекательные условия финансирования
- Инвестиции в реальные активы как дополнение к {Praxisrente}
Самозанятые & Предприниматели
- Гибкое пенсионное обеспечение, независимое от государственной пенсионной системы
- Долгосрочная стабильность стоимости обеспечивает операционные резервы
- Налоговая оптимизация за счет вычета процентов и амортизационных отчислений
Семьи & Частные Лица
- Защита от роста арендной платы благодаря собственной недвижимости
- Создание устойчивого благосостояния для будущих поколений
- Государственные субсидии и выгодные кредиты облегчают старт
Как это работает
Ваш Путь К Инвестиционной Недвижимости
Мы сопровождаем вас шаг за шагом – от первой идеи до постоянного обслуживания ваших инвестиций.
Первичное Интервью И Определение Целей
Мы анализируем ваше финансовое положение, инвестиционные цели и оптимальный для вас инвестиционный горизонт.
Выбор Объекта и Проверка
Мы выбираем из нашего портфеля и сети проверенные объекты, которые соответствуют вашей стратегии.
Финансирование и Субсидии
Мы структурируем оптимальное финансирование и проверяем все доступные программы поддержки для ваших инвестиций.
Покупка и Долгосрочная Поддержка
Мы сопровождаем вас на протяжении всего процесса покупки и остаемся вашим надежным партнером даже после его завершения.
Часто задаваемые вопросы
Ваши вопросы – наши ответы
В качестве общего правила мы рекомендуем планировать как минимум 20–30 % от покупной цены в качестве собственного капитала, плюс дополнительные расходы на покупку (ок. 10–12 %). Для покупателей с очень высокой кредитоспособностью в отдельных случаях возможно полное финансирование — пожалуйста, обращайтесь к нам по этому вопросу.
В зависимости от местоположения, типа объекта и структуры финансирования, валовая доходность от аренды в Германии обычно составляет от 3,5% до 6,5% годовых. Зарубежные объекты могут предлагать более высокую доходность, но они также связаны с другими профилями риска. Мы будем рады подготовить для вас индивидуальный расчет доходности.
Нет. Особенно начинающим покупателям мы рекомендуем передать управление профессиональной управляющей компании. Связанные с этим расходы (около 3–5 % от годовой чистой арендной платы) подлежат налоговому вычету и экономят вам значительное время. В случае с объектами недвижимости для ухода за престарелыми эксплуатирующая компания берет на себя все управление.
Как арендодатель, вы можете учитывать для целей налогообложения проценты по кредиту, амортизацию (AfA – как правило, 2 % от стоимости здания в год), административные расходы, затраты на техническое обслуживание и многие другие расходы. Для объектов, являющихся памятниками архитектуры, можно списать до 100 % расходов на санацию. Наши налоговые партнеры предоставят вам индивидуальную консультацию.
Да, у нас есть налаженная сеть на 8 рынках, включая Дубай, Грецию, Испанию, Турцию и Кипр. Международные инвестиции часто предлагают более высокую доходность и интересные налоговые особенности, однако требуют тщательной проверки местной правовой базы и валютных рисков. Мы сопровождаем вас на протяжении всего пути.
Начать сейчас
Давайте вместе разработаем вашу инвестиционную стратегию
Наши эксперты проанализируют вашу личную ситуацию и покажут конкретные возможности – без обязательств, бесплатно и на равных условиях.
Телефон
Пн–Пт с 9 до 18
Эл. адрес
info@immofinapro.com
Запросить консультацию