Appréciation de la Valeur & Protection contre l'Inflation
Les biens immobiliers bien situés prennent de la valeur à long terme et protègent votre capital de manière fiable contre l'inflation, même en période d'incertitude économique.
Investissement en capital et constitution de patrimoine
L'immobilier Comme Investissement Sûr
Qu'il s'agisse d'un appartement en copropriété, d'un immeuble collectif ou d'un bien immobilier médicalisé, nous vous accompagnons du premier conseil jusqu'à l'investissement réussi et assurons le développement de votre patrimoine à long terme.
4–7 %
Rendement locatif annuel moyen
32+
Années d'expérience
312+
Clients satisfaits
L'immobilier compte parmi les formes d'investissement les plus stables – combinez protection contre l'inflation, avantages fiscaux et rendement prévisible en un seul investissement.
Prendre rendez-vous maintenantVos avantages
Pourquoi investir dans l'immobilier ?
L'immobilier offre une combinaison unique de stabilité de valeur, de revenus courants et d'opportunités de planification fiscale, indépendamment des fluctuations boursières.
Revenus Locatifs Prévisibles
La location à long terme génère un revenu passif avec un rendement stable. Cela complète vos revenus existants ou constitue la base de votre retraite.
Avantages Fiscaux
Les amortissements, les intérêts financiers et les frais de gestion courants sont déductibles fiscalement, ce qui est particulièrement avantageux pour les hauts revenus et les travailleurs indépendants.
Retraite Solide
Un bien immobilier remboursé assure l'indépendance financière à la retraite, indépendamment des systèmes de retraite étatiques et des risques du marché des capitaux.
Types d'objets
La Bonne Propriété Pour Votre Stratégie
Chaque forme d'investissement a ses points forts. Nous vous aidons à trouver le type d'objet qui correspond parfaitement à vos objectifs, à votre budget et à votre situation fiscale.
Adapté aux débutants
Appartement en Copropriété
L'entrée classique dans l'investissement immobilier. Avec un apport en capital modéré, vous générez immédiatement des revenus locatifs et profitez de la valorisation du bien.
- Faible investissement en capital à partir d'environ 100 000 €
- Revenus locatifs immédiats possibles
- Faible charge administrative
Populaire
Immeuble Collectif
Plusieurs unités locatives sous un même toit maximisent le rendement et répartissent le risque de vacance. Idéal pour les investisseurs souhaitant constituer un portefeuille immobilier durable.
- Rendement total plus élevé grâce à plusieurs unités
- Diversification des risques entre différents locataires
- Conditions de financement attractives
Sûr
Immobilier de Soins
Les contrats d'exploitation garantissent des revenus locatifs à long terme sans gestion active. Secteur soutenu par l'État avec une demande stable en raison de l'évolution démographique.
- Contrats d'exploitation à long terme (15–25 ans)
- Aucune gestion locative n'est nécessaire
- Besoin démographiquement assuré
Aides d'État
Subventions Qui Améliorent Votre Rendement
L'État allemand encourage l'investissement immobilier à plusieurs niveaux. Avec la bonne combinaison de programmes, vous pouvez réduire considérablement vos coûts totaux et augmenter sensiblement le rendement net.
Subvention KfW
Prêts à taux réduit et subventions de remboursement pour la construction et la rénovation écoénergétiques – jusqu'à 150 000 € par unité de logement.
Subventions BAFA
Subventions directes pour les systèmes de chauffage modernes, les mesures d'isolation et la technologie solaire – cumulables avec les programmes KfW.
Amortissement pour Monuments Historiques
Les coûts de rénovation des propriétés classées monuments historiques peuvent être amortis fiscalement à 100 % sur 12 ans – un avantage énorme pour les hauts revenus.
Wohn-Riester & Épargne-Logement
Aides publiques et avantages fiscaux pour la résidence principale – idéal pour les familles avec enfants.
Groupes cibles
L'immobilier comme investissement : pour qui est-ce rentable ?
L'immobilier n'est pas une solution universelle. En fonction de votre situation de revenus, de votre phase de vie et de votre horizon de placement, les avantages varient – nous trouverons la stratégie qui vous convient.
Médecins & Professionnels De Santé
- Réduire efficacement la charge fiscale grâce aux amortissements
- Un revenu stable garantit des conditions de financement attractives
- Investissement en actifs réels en complément de la {Praxisrente}
Indépendants & Entrepreneurs
- Prévoyance vieillesse flexible et indépendante du système de retraite
- La stabilité de valeur à long terme sécurise les réserves d'exploitation
- Optimisation fiscale grâce à la déduction des intérêts et aux amortissements
Familles & Particuliers
- Protection contre la hausse des loyers grâce à la propriété
- Constitution de patrimoine durable pour les générations futures
- Les aides de l'État et les prêts avantageux facilitent le démarrage
Voici comment cela fonctionne
Votre Chemin Vers Un Investissement Immobilier
Nous vous accompagnons pas à pas – de la première idée à la gestion durable de votre investissement.
Entretien Initial & Définition Des Objectifs
Nous analysons votre situation financière, vos objectifs d'investissement et l'horizon d'investissement optimal pour vous.
Sélection d'Objets & Vérification
Nous sélectionnons parmi notre portefeuille et notre réseau des biens vérifiés qui correspondent à votre stratégie.
Financement et Subventions
Nous structurons le financement optimal et examinons tous les programmes de subvention disponibles pour votre investissement.
Achat & Support à Long Terme
Nous vous accompagnons tout au long du processus d'achat et restons à vos côtés en tant que partenaire fiable même après.
Questions fréquentes
Vos questions – nos réponses
En règle générale, nous recommandons de prévoir au moins 20 à 30 % du prix d'achat comme apport personnel, en plus des frais d'acquisition (env. 10 à 12 %). Pour les acheteurs présentant une très grande solvabilité, des financements à 100 % sont possibles dans certains cas – n'hésitez pas à nous en parler.
Selon l'emplacement, le type de propriété et la structure de financement, les rendements locatifs bruts en Allemagne se situent généralement entre 3,5 % et 6,5 % par an. Les propriétés internationales peuvent offrir des rendements plus élevés, mais sont également associées à des profils de risque différents. Nous serions heureux d'établir pour vous un calcul de rendement individuel.
Non. Surtout pour les premiers acheteurs, nous recommandons de confier la gestion à une société immobilière professionnelle. Les coûts associés (environ 3 à 5 % du loyer annuel hors charges) sont déductibles des impôts et vous évitent une perte de temps considérable. Pour les biens immobiliers de soin, l'exploitant prend en charge l'intégralité de la gestion.
En tant que propriétaire, vous pouvez déduire fiscalement les intérêts d'emprunt, les amortissements (AfA – généralement 2 % de la valeur du bâtiment par an), les frais de gestion, les dépenses d'entretien et bien d'autres coûts. Pour les monuments historiques, il est même possible de déduire jusqu'à 100 % des frais de rénovation. Nos partenaires fiscaux vous conseillent individuellement.
Oui, nous disposons d'un réseau établi sur 8 marchés, dont Dubaï, la Grèce, l'Espagne, la Turquie et Chypre. Les investissements internationaux offrent souvent des rendements plus élevés et des avantages fiscaux intéressants, mais nécessitent un examen attentif de la situation juridique locale et des risques de change. Nous vous accompagnons tout au long du processus.
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Nos experts analysent votre situation personnelle et vous montrent des possibilités concrètes – sans engagement, gratuitement et sur un pied d'égalité.
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