Valorización y Protección contra la Inflación
Los bienes inmuebles bien ubicados aumentan su valor a largo plazo y protegen su capital de forma fiable contra la inflación, incluso en fases de incertidumbre económica.
Inversión de capital y acumulación de riqueza
Bienes Raíces Como Inversión Segura
Ya sea un apartamento en propiedad, un edificio de apartamentos o un inmueble asistencial, le acompañamos desde la primera consulta hasta la inversión exitosa y aseguramos la creación de su patrimonio a largo plazo.
4–7 %
Rentabilidad media anual del alquiler
32+
Años de experiencia
312+
Clientes satisfechos
Los bienes raíces se cuentan entre las formas de inversión más estables: combine la protección contra la inflación, las ventajas fiscales y un rendimiento predecible en una sola inversión.
Programar una cita ahoraSus ventajas
¿Por qué invertir en bienes raíces?
Los bienes raíces ofrecen una combinación única de estabilidad de valor, ingresos continuos y oportunidades de planificación fiscal, independientemente de las fluctuaciones del mercado de valores.
Ingresos Por Alquiler Previsibles
El alquiler a largo plazo genera ingresos pasivos con una rentabilidad estable. Esto complementa sus ingresos actuales o constituye la base de su jubilación.
Ventajas Fiscales
Las amortizaciones, los intereses de financiación y los costes de gestión corrientes son deducibles fiscalmente, lo que resulta especialmente atractivo para las personas con ingresos altos y los autónomos.
Jubilación Sólida
Un inmueble pagado asegura la independencia financiera en la jubilación, independientemente de los sistemas de pensiones estatales y de los riesgos del mercado de capitales.
Tipos de objetos
La Propiedad Adecuada Para Su Estrategia
Cada forma de inversión tiene sus puntos fuertes. Le ayudamos a encontrar el tipo de objeto que mejor se adapte a sus objetivos, su presupuesto y su situación fiscal.
Apto para principiantes
Apartamento en Propiedad
La entrada clásica a la inversión inmobiliaria. Con una inversión de capital manejable, usted obtiene ingresos por alquiler inmediatos y se beneficia de la apreciación del valor.
- Baja inversión de capital a partir de aprox. 100 000 €
- Ingresos por alquiler inmediatos posibles
- Baja carga administrativa
Popular
Edificio Residencial
Varias unidades de alquiler bajo un mismo techo maximizan el rendimiento y distribuyen el riesgo de desocupación. Ideal para inversores que desean construir una cartera inmobiliaria sostenible.
- Mayor rendimiento total a través de múltiples unidades
- Diversificación del riesgo entre diferentes inquilinos
- Condiciones de financiación atractivas
Seguro
Inmueble de Cuidados
Los contratos de operador garantizan ingresos por alquiler a largo plazo sin una gestión activa. Sector subvencionado por el estado con una demanda estable debido al cambio demográfico.
- Contratos de operación a largo plazo (15–25 años)
- No es necesaria una gestión de alquiler propia
- Necesidad demográficamente asegurada
Subvenciones estatales
Subvenciones Que Mejoran Su Rentabilidad
El Estado alemán fomenta las inversiones inmobiliarias a muchos niveles. Con la combinación adecuada de programas, puede reducir considerablemente sus costes totales y aumentar notablemente la rentabilidad neta.
Financiamiento KfW
Préstamos a bajo interés y subvenciones para la amortización de construcciones y renovaciones energéticamente eficientes: hasta 150.000 € por unidad de vivienda.
Subvenciones BAFA
Subvenciones directas para sistemas de calefacción modernos, medidas de aislamiento y tecnología solar, combinables con los programas KfW.
Amortización Fiscal para Monumentos Históricos
Los costes de renovación en inmuebles protegidos pueden deducirse fiscalmente al 100 % a lo largo de 12 años, una ventaja enorme para los contribuyentes de ingresos altos.
Wohn-Riester & Pensión para Vivienda
Subvenciones estatales y ventajas fiscales para la vivienda propia – ideal para familias con hijos.
Grupos objetivo
Bienes raíces como inversión: ¿para quién es rentable?
Los bienes raíces no son una solución única. Dependiendo de su situación de ingresos, fase de vida y horizonte de inversión, surgen diferentes ventajas: encontraremos la estrategia adecuada para usted.
Médicos & Profesionales Sanitarios
- Reducir eficazmente la carga fiscal mediante amortizaciones
- Un ingreso estable garantiza condiciones de financiación atractivas
- Inversión en activos reales como complemento a la {Praxisrente}
Autónomos & Emprendedores
- Provisión flexible para la jubilación, independiente del sistema de pensiones
- La estabilidad de valor a largo plazo asegura las reservas operativas
- Optimización fiscal mediante la deducción de intereses y amortizaciones
Familias & Particulares
- Protección contra el aumento de los alquileres mediante la propiedad
- Creación de riqueza sostenible para las generaciones futuras
- Las subvenciones estatales y los préstamos favorables facilitan el comienzo
Así es como funciona
Su Camino Hacia Una Inversión Inmobiliaria
Le acompañamos paso a paso, desde la idea inicial hasta el soporte continuo de su inversión.
Entrevista Inicial & Definición De Objetivos
Analizamos su situación financiera, sus objetivos de inversión y el horizonte de inversión óptimo para usted.
Selección de Objetos y Verificación
Seleccionamos propiedades verificadas de nuestra cartera y red que se ajustan a su estrategia.
Financiación y Subvenciones
Estructuramos la financiación óptima y examinamos todos los programas de subvención disponibles para su inversión.
Compra y Soporte a Largo Plazo
Le acompañamos durante todo el proceso de compra y seguimos a su lado como un socio fiable incluso después.
Preguntas frecuentes
Sus preguntas – nuestras respuestas
Como regla general, recomendamos planificar al menos entre un 20 y un 30 % del precio de compra como capital propio, además de los gastos adicionales de compra (aprox. 10-12 %). En el caso de compradores con una solvencia muy alta, en casos aislados también son posibles las financiaciones completas; no dude en consultarnos al respecto.
Dependiendo de la ubicación, el tipo de propiedad y la estructura de financiación, las rentabilidades brutas por alquiler en Alemania se sitúan normalmente entre el 3,5 % y el 6,5 % anual. Las propiedades internacionales pueden ofrecer mayores rentabilidades, pero también están asociadas a otros perfiles de riesgo. Estaremos encantados de realizar un cálculo de rentabilidad individual para usted.
No. Especialmente en el caso de los compradores primerizos, recomendamos encarecidamente la entrega a una administración de fincas profesional. Los costes asociados (aprox. 3-5% del alquiler anual neto) son deducibles de impuestos y le ahorran una cantidad considerable de tiempo. En el caso de los inmuebles asistenciales, el operador se encarga de toda la gestión.
Como propietario, puede deducir fiscalmente los intereses de financiación, la depreciación (AfA – por lo general, el 2 % del valor del edificio al año), los gastos de administración, los gastos de mantenimiento y muchos otros costes. En el caso de los edificios protegidos, se puede deducir incluso hasta el 100 % de los costes de renovación. Nuestros socios fiscales le asesorarán de forma personalizada.
Sí, contamos con una red consolidada en 8 mercados, entre ellos Dubái, Grecia, España, Turquía y Chipre. Las inversiones internacionales suelen ofrecer mayores rentabilidades y características fiscales interesantes, pero requieren un análisis exhaustivo de la situación jurídica local y los riesgos cambiarios. Le acompañamos durante todo el camino.
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Nuestros expertos analizan su situación personal y le muestran posibilidades concretas, sin compromiso, de forma gratuita y en igualdad de condiciones.
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Correo electrónico
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