Wertsteigerung & Inflationsschutz
Gut gelegene Immobilien steigen langfristig im Wert und schützen Ihr Kapital zuverlässig vor Inflation – auch in wirtschaftlich unsicheren Phasen.
Kapitalanlage & Vermögensaufbau
Immobilien als sichere Kapitalanlage
Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Pflegeimmobilie – wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Investition und sichern Ihren langfristigen Vermögensaufbau ab.
4–7 %
Ø Mietrendite p. a.
32+
Jahre Erfahrung
312+
Zufriedene Kunden
Immobilien zählen zu den wertstabilsten Anlageformen überhaupt – kombinieren Sie Inflationsschutz, steuerliche Vorteile und eine planbare Rendite in einer einzigen Investition.
Jetzt Termin vereinbarenIhre Vorteile
Warum Immobilien als Kapitalanlage?
Immobilien bieten eine einzigartige Kombination aus Wertstabilität, laufenden Erträgen und steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten – unabhängig von Börsenschwankungen.
Planbare Mieteinnahmen
Langfristige Vermietung generiert ein passives Einkommen mit stabiler Rendite. Dieses ergänzt Ihr bestehendes Einkommen oder bildet die Grundlage Ihrer Altersvorsorge.
Steuerliche Vorteile
Abschreibungen, Finanzierungszinsen und laufende Bewirtschaftungskosten lassen sich steuerlich geltend machen – besonders attraktiv für Gutverdiener und Selbstständige.
Solide Altersvorsorge
Eine abbezahlte Immobilie sichert finanzielle Unabhängigkeit im Ruhestand – unabhängig von staatlichen Rentensystemen und Kapitalmarktrisiken.
Objektarten
Die richtige Immobilie für Ihre Strategie
Jede Anlageform hat ihre Stärken. Wir helfen Ihnen, die Objektart zu finden, die optimal zu Ihren Zielen, Ihrem Budget und Ihrer steuerlichen Situation passt.
Einsteigerfreundlich
Eigentumswohnung
Der klassische Einstieg in die Immobilienanlage. Mit überschaubarem Kapitaleinsatz erzielen Sie sofort laufende Mieteinnahmen und profitieren von der Wertsteigerung.
- Geringer Kapitaleinsatz ab ca. 100.000 €
- Sofortige Mieteinnahmen möglich
- Geringer Verwaltungsaufwand
Beliebt
Mehrfamilienhaus
Mehrere Mieteinheiten unter einem Dach maximieren die Rendite und verteilen das Leerstandsrisiko. Ideal für Investoren, die ein nachhaltiges Immobilienportfolio aufbauen möchten.
- Höhere Gesamtrendite durch mehrere Einheiten
- Risikostreuung über verschiedene Mieter
- Attraktive Finanzierungskonditionen
Krisensicher
Pflegeimmobilie
Betreiberverträge sichern langfristige Mieteinnahmen ohne aktive Verwaltung. Staatlich geförderter Sektor mit stabiler Nachfrage durch den demografischen Wandel.
- Langfristige Betreiberverträge (15–25 Jahre)
- Kein eigenes Mietermanagement notwendig
- Demografisch gesicherter Bedarf
Staatliche Förderungen
Förderungen, die Ihre Rendite verbessern
Der deutsche Staat fördert Immobilieninvestitionen auf vielen Ebenen. Mit der richtigen Kombination aus Programmen können Sie Ihre Gesamtkosten deutlich senken und die Netto-Rendite spürbar steigern.
KfW-Förderung
Zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse für energieeffizientes Bauen und Sanieren – bis zu 150.000 € je Wohneinheit.
BAFA-Zuschüsse
Direkte Zuschüsse für moderne Heizsysteme, Dämmmaßnahmen und Solartechnik – kombinierbar mit KfW-Programmen.
Denkmalschutz-AfA
Sanierungskosten bei denkmalgeschützten Immobilien können über 12 Jahre zu 100 % steuerlich abgeschrieben werden – ein enormer Vorteil für Gutverdiener.
Wohn-Riester & Eigenheimrente
Staatliche Zulagen und Steuervorteile für selbstgenutztes Wohneigentum – ideal für Familien mit Kindern.
Zielgruppen
Immobilien als Anlage – für wen lohnt es sich?
Immobilien sind keine Einheitslösung. Je nach Einkommenssituation, Lebensphase und Anlagehorizont ergeben sich unterschiedliche Vorteile – wir finden die passende Strategie für Sie.
Ärzte & Mediziner
- Hohe Steuerlast effektiv durch Abschreibungen senken
- Stabiles Einkommen sichert attraktive Finanzierungskonditionen
- Sachwertanlage als Ergänzung zur Praxisrente
Selbstständige & Unternehmer
- Flexible Altersvorsorge unabhängig vom Rentensystem
- Langfristige Wertstabilität sichert betriebliche Rücklagen
- Steueroptimierung durch Zinsabzug und Abschreibungen
Familien & Privatpersonen
- Schutz vor steigenden Mieten durch eigenes Eigentum
- Nachhaltige Vermögensbildung für kommende Generationen
- Staatliche Förderungen und günstige Kredite erleichtern den Einstieg
So funktioniert es
Ihr Weg zur Kapitalanlage-Immobilie
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt – von der ersten Idee bis zur dauerhaften Betreuung Ihrer Investition.
Erstgespräch & Zieldefinition
Wir analysieren Ihre finanzielle Situation, Ihre Anlageziele und den optimalen Investitionshorizont für Sie.
Objektauswahl & Prüfung
Aus unserem Portfolio und unserem Netzwerk wählen wir geprüfte Objekte, die zu Ihrer Strategie passen.
Finanzierung & Fördermittel
Wir strukturieren die optimale Finanzierung und prüfen alle verfügbaren Förderprogramme für Ihre Investition.
Kauf & Langzeitbetreuung
Wir begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen auch danach als verlässlicher Partner zur Seite.
Häufige Fragen
Ihre Fragen – unsere Antworten
Als Faustregel empfehlen wir mindestens 20–30 % des Kaufpreises als Eigenkapital einzuplanen, zuzüglich der Kaufnebenkosten (ca. 10–12 %). Bei sehr bonitätsstarken Käufern sind in Einzelfällen auch Vollfinanzierungen möglich – sprechen Sie uns gerne darauf an.
Je nach Lage, Objektart und Finanzierungsstruktur liegen Bruttomietrenditen in Deutschland typischerweise zwischen 3,5 % und 6,5 % p. a. Internationale Objekte können höhere Renditen bieten, sind aber auch mit anderen Risikoprofilen verbunden. Wir erstellen Ihnen gerne eine individuelle Renditeberechnung.
Nein. Gerade bei Erstkäufern empfehlen wir die Übergabe an eine professionelle Hausverwaltung. Die damit verbundenen Kosten (ca. 3–5 % der Jahreskaltmiete) sind steuerlich absetzbar und ersparen Ihnen erheblichen Zeitaufwand. Bei Pflegeimmobilien übernimmt der Betreiber die gesamte Bewirtschaftung.
Als Vermieter können Sie Finanzierungszinsen, Abschreibungen (AfA – in der Regel 2 % des Gebäudewertes p. a.), Verwaltungskosten, Instandhaltungsaufwendungen und viele weitere Kosten steuerlich geltend machen. Bei Denkmalschutzobjekten sind sogar bis zu 100 % der Sanierungskosten absetzbar. Unsere Steuerpartner beraten Sie individuell.
Ja – wir verfügen über ein etabliertes Netzwerk in 8 Märkten, darunter Dubai, Griechenland, Spanien, Türkei und Zypern. Internationale Investments bieten oft höhere Renditen und interessante steuerliche Besonderheiten, erfordern jedoch eine sorgfältige Prüfung der lokalen Rechtslage und Währungsrisiken. Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg.
Jetzt starten
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Anlagestrategie entwickeln
Unsere Experten analysieren Ihre persönliche Situation und zeigen Ihnen konkrete Möglichkeiten – unverbindlich, kostenlos und auf Augenhöhe.
Telefon
Mo–Fr 9–18 Uhr
info@immofinapro.com
Beratungsgespräch anfragen