Değer Artışı ve Enflasyondan Korunma
İyi konumdaki gayrimenkuller uzun vadede değer kazanır ve ekonomik olarak belirsiz dönemlerde bile sermayenizi enflasyona karşı güvenilir bir şekilde korur.
Sermaye yatırımı ve servet birikimi
Güvenli Bir Yatırım Olarak Gayrimenkul
İster kat mülkiyeti, ister apartman veya bakım evi olsun, ilk danışmanlıktan başarılı yatırıma kadar size eşlik ediyor ve uzun vadeli varlık birikiminizi güvence altına alıyoruz.
4–7 %
Ortalama yıllık kira getirisi
32+
Deneyim yılı
312+
Memnun müşteriler
Gayrimenkul, en istikrarlı yatırım biçimlerinden biridir; enflasyona karşı korumayı, vergi avantajlarını ve planlanabilir getiriyi tek bir yatırımda birleştirin.
Şimdi randevu alınAvantajlarınız
Neden Gayrimenkul Yatırımı?
Gayrimenkuller, borsa dalgalanmalarından bağımsız olarak değer istikrarı, sürekli gelir ve vergi planlaması fırsatlarının benzersiz bir kombinasyonunu sunar.
Öngörülebilir Kira Geliri
Uzun vadeli kiralama, istikrarlı bir getiri ile pasif gelir sağlar. Bu, mevcut gelirinizi tamamlar veya emeklilik planınızın temelini oluşturur.
Vergi Avantajları
Amortismanlar, finansman faizleri ve cari işletme giderleri vergiden düşülebilir; bu da özellikle yüksek gelirli kişiler ve serbest meslek sahipleri için caziptir.
Sağlam Emeklilik Planı
Borcu tamamen ödenmiş bir gayrimenkul, devlet emeklilik sistemlerinden ve sermaye piyasası risklerinden bağımsız olarak emeklilikte finansal bağımsızlık sağlar.
Nesne türleri
Stratejiniz İçin Doğru Gayrimenkul
Her yatırım şeklinin güçlü yönleri vardır. Hedeflerinize, bütçenize ve vergi durumunuza en uygun nesne türünü bulmanıza yardımcı oluyoruz.
Yeni başlayanlar için uygun
Kat Mülkiyeti
Gayrimenkul yatırımına klasik bir giriş. Makul bir sermaye yatırımı ile hemen kira geliri elde etmeye başlar ve değer artışından faydalanırsınız.
- Yaklaşık 100.000 €'dan başlayan düşük sermaye yatırımı
- Anında kira geliri mümkün
- Düşük idari yük
Popüler
Apartman Binası
Aynı çatı altındaki birden fazla kiralık birim, getiriyi maksimize eder ve boşluk riskini dağıtır. Sürdürülebilir bir gayrimenkul portföyü oluşturmak isteyen yatırımcılar için idealdir.
- Birden fazla birim sayesinde daha yüksek toplam getiri
- Farklı kiracılar arasında risk dağılımı
- Cazip finansman koşulları
Güvenli
Bakım Gayrimenkulü
İşletmeci sözleşmeleri, aktif yönetim gerektirmeden uzun vadeli kira geliri sağlar. Demografik değişim nedeniyle istikrarlı talebe sahip, devlet destekli bir sektördür.
- Uzun vadeli işletme sözleşmeleri (15–25 yıl)
- Kendi kiracı yönetiminize gerek yok
- Demografik olarak güvence altına alınmış ihtiyaç
Devlet destekleri
Getirinizi Artıran Teşvikler
Alman devleti emlak yatırımlarını pek çok düzeyde teşvik etmektedir. Programların doğru kombinasyonu ile toplam maliyetlerinizi önemli ölçüde azaltabilir ve net getiriyi fark edilir şekilde artırabilirsiniz.
KfW Finansmanı
Enerji tasarruflu inşaat ve yenileme için düşük faizli krediler ve geri ödeme hibeleri – konut birimi başına 150.000 €'ya kadar.
BAFA Hibeleri
Modern ısıtma sistemleri, yalıtım önlemleri ve güneş enerjisi teknolojisi için doğrudan hibeler – KfW programları ile birleştirilebilir.
Anıt Koruma Amortismanı
Tarihi eser kapsamındaki gayrimenkullerin restorasyon masrafları 12 yıl boyunca %100 oranında vergiden düşülebilir; bu, yüksek gelirli kişiler için muazzam bir avantajdır.
Wohn-Riester & Konut Emekliliği
Kendi kullanımınızdaki konutlar için devlet destekleri ve vergi avantajları – çocuklu aileler için idealdir.
Hedef kitleler
Yatırım Olarak Gayrimenkul – Kimin İçin Karlı?
Gayrimenkul tek tip bir çözüm değildir. Gelir durumunuza, yaşam evrenize ve yatırım ufkununuza bağlı olarak farklı avantajlar ortaya çıkar; sizin için en uygun stratejiyi bulacağız.
Doktorlar & Tıp Uzmanları
- Amortismanlar yoluyla vergi yükünü etkili bir şekilde azaltın
- İstikrarlı bir gelir, cazip finansman koşulları sağlar
- {Praxisrente}'ye ek olarak reel varlık yatırımı
Serbest Meslek Sahipleri & Girişimciler
- Emeklilik sisteminden bağımsız esnek yaşlılık sigortası
- Uzun vadeli değer istikrarı, işletme rezervlerini güvence altına alır
- Faiz indirimi ve amortisman yoluyla vergi optimizasyonu
Aileler & Bireyler
- Mülk sahibi olarak artan kiralara karşı koruma
- Gelecek nesiller için sürdürülebilir servet yaratma
- Devlet teşvikleri ve uygun krediler başlangıcı kolaylaştırır
Nasıl çalışır
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Yolculuğunuz
İlk fikirden yatırımınızın sürekli bakımına kadar size adım adım eşlik ediyoruz.
İlk Görüşme & Hedef Belirleme
Mali durumunuzu, yatırım hedeflerinizi ve sizin için en uygun yatırım ufkunu analiz ediyoruz.
Nesne Seçimi ve Denetim
Portföyümüzden ve ağımızdan, stratejinize uygun doğrulanmış mülkleri seçiyoruz.
Finansman ve Hibeler
Optimal finansmanı yapılandırıyor ve yatırımınız için mevcut tüm destek programlarını inceliyoruz.
Satın Alma ve Uzun Vadeli Destek
Tüm satın alma süreci boyunca size eşlik ediyor ve sonrasında da güvenilir bir ortak olarak yanınızda duruyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Sorularınız – cevaplarımız
Genel bir kural olarak, satın alma bedelinin en az %20-30'unu öz sermaye olarak planlamanızı ve buna ek olarak satın alma yan giderlerini (yaklaşık %10-12) hesaplamanızı öneririz. Kredi notu çok yüksek olan alıcılar için münferit durumlarda tam finansman da mümkündür; bu konuda bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
Konuma, mülk türüne ve finansman yapısına bağlı olarak Almanya'daki brüt kira getirileri tipik olarak yıllık %3,5 ile %6,5 arasındadır. Uluslararası mülkler daha yüksek getiriler sunabilir, ancak bunlar farklı risk profilleriyle de ilişkilidir. Size özel bir getiri hesaplaması yapmaktan memnuniyet duyarız.
Hayır. Özellikle ilk kez ev alacaklar için yönetimi profesyonel bir mülk yönetimine devretmelerini tavsiye ederiz. Bununla ilgili maliyetler (yıllık net kiranın yaklaşık %3-5'i) vergiden düşülebilir ve size önemli ölçüde zaman kazandırır. Bakım amaçlı gayrimenkullerde, işletmeci tüm yönetim sürecini üstlenir.
Bir mülk sahibi olarak finansman faizlerini, amortismanları (AfA – genellikle bina değerinin yıllık %2'si), idari giderleri, bakım masraflarını ve diğer birçok maliyeti vergiden düşebilirsiniz. Anıt kapsamındaki binalarda ise yenileme maliyetlerinin %100'üne kadar kısmı vergiden düşülebilir. Vergi ortaklarımız size özel danışmanlık hizmeti sunar.
Evet, Dubai, Yunanistan, İspanya, Türkiye ve Kıbrıs dahil olmak üzere 8 pazarda kurulmuş bir ağımız bulunmaktadır. Uluslararası yatırımlar genellikle daha yüksek getiriler ve ilginç vergi özellikleri sunar, ancak yerel hukuki durumun ve kur risklerinin dikkatli bir şekilde incelenmesini gerektirir. Sürecin her adımında size eşlik ediyoruz.
Şimdi başla
Yatırım Stratejinizi Birlikte Geliştirelim
Uzmanlarımız kişisel durumunuzu analiz eder ve size somut olanaklar sunar; hiçbir bağlayıcılığı yoktur, ücretsizdir ve eşit düzeydedir.
Telefon
Pzt–Cum 9–18 arası
E-posta
info@immofinapro.com
Danışma Randevusu İsteyin