Зростання Вартості та Захист від Інфляції
Нерухомість у гарному місці зростає в ціні в довгостроковій перспективі та надійно захищає ваш капітал від інфляції, навіть у періоди економічної нестабільності.
Інвестиції в капітал та накопичення багатства
Нерухомість Як Безпечна Інвестиція
Чи то квартира у кондомініумі, багатоквартирний будинок або об'єкт нерухомості для догляду, ми супроводжуємо вас від першої консультації до успішного інвестування та забезпечуємо довгострокове накопичення вашого капіталу.
4–7 %
Середня річна орендна прибутковість
32+
Років досвіду
312+
Задоволені клієнти
Нерухомість є однією з найбільш стабільних форм інвестицій — поєднуйте захист від інфляції, податкові пільги та прогнозовану дохідність в одній інвестиції.
Записатися на прийом заразВаші переваги
Чому варто інвестувати в нерухомість?
Нерухомість пропонує унікальне поєднання стабільності вартості, поточного доходу та можливостей для податкового планування — незалежно від коливань фондового ринку.
Передбачуваний Дохід Від Оренди
Довгострокова оренда забезпечує пасивний дохід із стабільною прибутковістю. Це доповнює ваш поточний дохід або стає основою вашого пенсійного забезпечення.
Податкові Переваги
Амортизаційні відрахування, відсотки за фінансуванням та поточні експлуатаційні витрати підлягають податковому вирахуванню, що особливо вигідно для осіб з високими доходами та самозайнятих.
Надійне Пенсійне Забезпечення
Нерухомість, за яку повністю виплачено кредит, забезпечує фінансову незалежність на пенсії — незалежно від державних пенсійних систем та ризиків на ринку капіталу.
Типи об'єктів
Правильна Нерухомість Для Вашої Стратегії
Кожна форма інвестування має свої сильні сторони. Ми допоможемо вам знайти тип об'єкта, який найкраще відповідає вашим цілям, бюджету та податковій ситуації.
Підходить для початківців
Квартира у Власності
Класичний вхід в інвестиції в нерухомість. З помірними капіталовкладеннями ви одразу отримуєте поточний дохід від оренди та виграєте від зростання вартості.
- Невеликі капіталовкладення від прибл. 100 000 €
- Можливий негайний дохід від оренди
- Низькі адміністративні витрати
Популярне
Багатоквартирний Будинок
Кілька об'єктів оренди під одним дахом максимізують прибутковість і розподіляють ризик простою. Ідеально підходить для інвесторів, які хочуть створити сталий портфель нерухомості.
- Вища загальна дохідність завдяки кільком одиницям
- Диверсифікація ризиків між різними орендарями
- Привабливі умови фінансування
Безпечно
Нерухомість для Догляду
Договори з операторами забезпечують довгостроковий дохід від оренди без активного управління. Це сектор, що підтримується державою, зі стабільним попитом завдяки демографічним змінам.
- Довгострокові договори на експлуатацію (15–25 років)
- Власне управління орендою не потрібне
- Демографічно забезпечена потреба
Державні субсидії
Субсидії, Що Підвищують Вашу Дохідність
Німецька держава стимулює інвестиції в нерухомість на багатьох рівнях. Завдяки правильному поєднанню програм ви зможете значно знизити загальні витрати та помітно збільшити чисту прибутковість.
Фінансування KfW
Кредити з низькою відсотковою ставкою та субсидії на погашення для енергоефективного будівництва та реконструкції – до 150 000 євро на одну житлову одиницю.
Субсидії BAFA
Прямі субсидії на сучасні системи опалення, заходи з теплоізоляції та сонячні технології – можуть поєднуватися з програмами KfW.
Податкова Амортизація для Пам'яток Архітектури
Витрати на санацію об'єктів, що є пам'ятками архітектури, можуть бути списані з податків на 100% протягом 12 років – це величезна перевага для осіб з високими доходами.
Wohn-Riester & Житлова Пенсія
Державні субсидії та податкові пільги для власного житла – ідеально підходить для сімей з дітьми.
Цільові групи
Нерухомість як інвестиція: для кого це вигідно?
Нерухомість — це не універсальне рішення. Залежно від рівня доходу, життєвого етапу та інвестиційного горизонту виникають різні переваги — ми підберемо стратегію, яка підходить саме вам.
Лікарі & Медичні Фахівці
- Ефективне зниження податкового навантаження за рахунок амортизації
- Стабільний дохід забезпечує привабливі умови фінансування
- Інвестиції в реальні активи як доповнення до {Praxisrente}
Самозайняті & Підприємці
- Гнучке пенсійне забезпечення, незалежне від пенсійної системи
- Довгострокова стабільність вартості забезпечує операційні резерви
- Податкова оптимізація шляхом вирахування відсотків та амортизації
Сім'ї & Приватні Особи
- Захист від зростання орендної плати завдяки власній нерухомості
- Створення сталого добробуту для майбутніх поколінь
- Державні субсидії та вигідні кредити полегшують старт
Як це працює
Ваш Шлях До Інвестиційної Нерухомості
Ми супроводжуємо вас крок за кроком – від першої ідеї до постійного супроводу ваших інвестицій.
Первинна Співбесіда Та Визначення Цілей
Ми аналізуємо ваш фінансовий стан, інвестиційні цілі та оптимальний для вас інвестиційний горизонт.
Вибір Об'єкта та Перевірка
Ми обираємо з нашого портфеля та мережі перевірені об'єкти, які відповідають вашій стратегії.
Фінансування та Гранти
Ми структуруємо оптимальне фінансування та перевіряємо всі доступні програми підтримки для ваших інвестицій.
Купівля та Довгострокова Підтримка
Ми супроводжуємо вас протягом усього процесу покупки і залишаємося вашим надійним партнером навіть після його завершення.
Часті запитання
Ваші запитання – наші відповіді
Як правило, ми рекомендуємо планувати щонайменше 20–30 % від ціни купівлі як власний капітал, плюс супутні витрати на купівлю (прибл. 10–12 %). Для покупців з дуже високою кредитоспроможністю в окремих випадках можливе повне фінансування — будь ласка, звертайтеся до нас із цього приводу.
Залежно від розташування, типу об'єкта та структури фінансування, валова орендна доходність у Німеччині зазвичай становить від 3,5% до 6,5% річних. Міжнародні об'єкти можуть пропонувати вищу доходність, але вони також пов'язані з іншими профілями ризику. Ми будемо раді підготувати для вас індивідуальний розрахунок доходності.
Ні. Особливо для тих, хто купує вперше, ми рекомендуємо передати управління професійній керуючій компанії. Пов'язані з цим витрати (близько 3–5% від річної чистої орендної плати) підлягають податковому вирахуванню і економлять вам значний час. У разі нерухомості для догляду, оператор бере на себе все управління.
Як орендодавець, ви можете враховувати для цілей оподаткування відсотки за кредитами, амортизацію (AfA – зазвичай 2 % від вартості будівлі на рік), адміністративні витрати, витрати на технічне обслуговування та багато інших витрат. Для об'єктів, що є пам'ятками архітектури, можна відрахувати до 100 % витрат на санацію. Наші податкові партнери нададуть вам індивідуальну консультацію.
Так, ми маємо налагоджену мережу на 8 ринках, зокрема в Дубаї, Греції, Іспанії, Туреччині та на Кіпрі. Міжнародні інвестиції часто пропонують вищу дохідність та цікаві податкові особливості, проте потребують ретельної перевірки місцевої правової бази та валютних ризиків. Ми супроводжуємо вас на всьому шляху.
Почати зараз
Давайте разом розробимо вашу інвестиційну стратегію
Наші експерти проаналізують вашу особисту ситуацію і покажуть конкретні можливості – без зобов'язань, безкоштовно та на рівних умовах.
Телефон
Пн–Пт з 9 до 18
Електронна пошта
info@immofinapro.com
Запитати консультацію